2023年5月，市长信箱回复，合肥市当然资源和考虑局已照章将“后院”认定为犯罪缔造。但于今，这些“后院”仍未废除。

不动产登记中心承认证载内容有误且要求住宅业主更换房产证。当然资源和考虑局认定圈占绿地的围墙为犯罪缔造，社区、城管局、自规局、不动产登记中心鸠合上阵释法，违建却于今无法废除。

南边周末特约撰稿 陈怡帆 南边周末记者 翟星理

包袱剪辑 | 吴天适

左侧为别墅、右侧墙体属于涉事商铺楼。（受访者供图/图）

为了捍卫维修空调外机的权柄，鲁彩云已在合肥市高新区维权近5年。

店铺里的空调坏了，需要维修外机时却发现，我方商铺的外墙成了他东说念主私家花坛的院墙。沿街商铺背后的大片绿地也被圈成一个个庭院。

为这片绿地的总共权，商铺业主与别墅邻居争端不断。有别墅业主称这片绿地是房产证上载明的“后院”。

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从2018年起，鲁彩云和其他店铺主屡次向合肥市信访局、住建局、高新区管委会和高新区蜀麓社区干事中心等部门投诉。直到2022年，合肥市不动产登记中心承认别墅业主们的不动产权证证载内容有误，需更新。2023年5月，市长信箱回复，合肥市当然资源和考虑局已照章将“后院”认定为犯罪缔造。但于今，这些“后院”仍未废除。

以鲁彩云为代表的商户们在投诉信中写到：“归并问题反复接访，既耗尽了浩荡政府资源，也影响了咱们泛泛糊口。接洽部门也承认不实，事实也很领略，到底什么本领能科罚好？”

专家绿地被画入私东说念主房产证

旭辉湖山源著小区在合肥市高新区浮山路。2016年，鲁彩云购买了小区的沿街商铺，开了一家中餐馆。

2023年5月17日，第76届戛纳红毯上热闹非凡。

据她回忆，商铺寄托后，她依照物业的要求，把空调外机装到围聚别墅一侧的南墙上。那时南墙后的别墅尚无东说念主入住，两者间的区域教化了绿植，有一条石板路供东说念主通行。

到了2018年，因店内空调故障，维修东说念主员需进修空调外机。此时，商铺与别墅间的区域已造成别墅区的私家花坛，商铺南墙成花坛的“围墙”。在居委会责任主说念主员的协作下，鲁彩云才得以参加邻居的“花坛”维修空调。

因为店铺后的旷地与别墅业主发生纠纷的不啻鲁彩云一东说念主。早在2018年，就有商铺业主发现旷地造成别墅院落，且东西两侧被围墙封死，严重影响商铺的使用，遂告状设备商旭辉集团股份有限公司，要求规复商铺后7米宽的专家用地。

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商铺业主两审均败诉。但据二审判决书（2019）皖01民终4059号，二审中商铺业主提供的把柄表明，商铺与别墅区之间旷地为绿地。

缔造部（后改为住房和城乡缔造部）制定的《城市考虑基本术语门径》载明，绿地是指城市中有益用以改善生态、保护环境、为住户提供游憩花样和好意思化景不雅的绿化用地。设备商对此给予招供，暗意推行缔造亦然按照绿地的要求缔造。

鲁彩云提供的合肥市当然资源和考虑局审批通过的旭辉湖山源著名目总平面决议图亦能佐证这极少。

该决议图清晰，商铺场地的S5生意区与别墅区之间是一条通说念，图上明确绘有多个植物的图例，表明这是居住区内绿地。

民法典第二百七十四条规矩，建筑区画内的绿地，属于业主共有，然而属于城镇专家绿地约略昭示属于个东说念主的之外。

最妙手民法院民法典贯彻执行责任联结小组编辑的《中国民法典适用大全（物权卷）》进一步作出阐释：建筑区画内的说念路和绿地，不异情况下归业主共有。依建筑物诀别总共权法理，建筑区画内的说念路、绿地属于小区共有物业中的共有配套设施。稀奇情况下，建筑区画内的某部分说念路和绿地，不属于业主共有。对于昭示属于个东说念主的绿地，多指一层建筑物单位窗前绿地约略与建筑物毗邻的特定区域内绿地，况且这部分绿地需要在商品房买卖协议中，明确与建筑物独有部分一同销售。

本案中，本来考虑的绿地被分割成一个个庭院。

自2018年5月起，包含鲁彩云在内的25名商铺业主屡次向合肥市高新区蜀麓社区干事中心、高新区管委会及合肥市住建局、市信访局、市长信箱等部门举报C55幢、C56幢和C57幢20多户别墅业主侵占绿地（一栋8户）、私设地下室等问题，其中部分问题得以科罚，然而侵占绿地一直莫得骨子发扬。

当地媒体报说念称，别墅业主拿出了房产证，证上写明这块地如实是其自家后院。南边周末记者未能与别墅业主得到接洽。

屡次协商无果

2021年8月，合肥市高新区蜀麓社区干事中心时任党委通知摄取当地官方媒体采访时暗意，鲁彩云于2020年6月9日向社区递交了材料，反应专家区域被侵占问题，社区责任主说念主员接到举报后赴设备商上海总部对其进行约谈，要求设备商在3个月内对专家通说念联系区域进行顾惜，设备商亦就此签署了承诺书。

3个月后，由于设备商并未履行顾惜承诺，社区鸠合城管局办法对别墅犯罪建筑进行废除，但别墅业主现场出示了房产证件，其中表明含有“后院”这一区域。出于尊重正当灵考证件的探求，社区临时暂停了废除。同期，在场的合肥市委督查组亦瞻念察这一情况，并暗意会对房产证联系问题进行看望。

因问题未能科罚，鲁彩云等东说念主在2021年11月再向安徽省信访局投诉，要求查明为何绿化地会被登记进20多户别墅业主房产证。

往时11月22日，安徽省信访局回拜暗意，合肥市不动产登记部门依然鸠合联系部门对该小区个东说念主产权证标注情况作念了看望核实，现在正在征询处理概念。

2022年3月16日，合肥市不动产登记中心亦作出公告，要求涉事的别墅业主改良不动产权文凭。该公告称，根据《不动产登记暂行条例执行坚信》第八十一条，因湖山源著小区C55幢、C56幢和C57幢的业主抓有的不动产权证证载内容有误，需要在接到报告的30个责任日内变更登记、换发不动产证。

但绿地被占这一事实并未篡改。2023年5月9日，鲁彩云再次向合肥市市长信箱反应情况。

5月23日，合肥市不动产登记中心作出回复，称他们根据此前市联结在接访中的要求，由高新区管委会组织对旭辉湖山源著C55幢、C56幢、C57幢住宅北侧院子运转犯罪缔造看望。

其中，针对违章圈建围墙侵占专家绿地等问题，高新区城管局已将部分楼幢缔造的围墙犯罪缔造看望材料报送至合肥市当然资源和考虑局提请犯罪缔造认定，合肥市当然资源和考虑局已照章认定为犯罪缔造，高新区城管局正在照章处理。

鲁彩云称，他们于今不知说念先前登记出错的房产证件处理情况，别墅业主的花坛也莫得要废除的迹象。

南边周末屡次接洽合肥市当然资源和考虑局、合肥市不动产登记中心，未获正面恢复。

2023年9月26日，南边周末记者接洽蜀麓社区干事中心林溪社区，责任主说念主员见知，“社区和自规局、不动产登记中心与别墅业主屡次协商无果，难以鼓吹违建废除责任。”此外，据其了解，别墅业主的房产证依然改良过。

不外，南边周末记者查阅联系规矩，暂未发现废除违建需要违建者甘心的要求。

2023年10月7日，南边周末记者接洽合肥市高新区蜀麓中心城管中队，责任主说念主员暗意，依然在对别墅业主暗自搭建的院落院墙走法则重要，“此前依然用无东说念主机拍照取证，等考虑部门认定通事后，会先限期让当事东说念主自行废除。”