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看到这个名字，好多东谈主可能油干系词生一种印象：青翠欲滴，勃勃祈望。

但这一次，碧桂园能否持续青绿下去，真不好说了。

刚刚，也曾的宇州第一房企碧桂园，承认出现阶段性流动压力。

并且，仍未支付应该于8月7日支付的两笔好意思元债的票息。

听话听音，碧桂园这一证据，最让东谈主系念的不是阶段性流动压力，而是它面前可能不但反璧不了本金，以致连利息也兑付不了。

倘若履行属实，那碧桂园手头手头资金有多枯竭，不言而谕。

音信一出，尽然好多投资者一下子艰屯之际，碧桂园股价应声大跌，吞下了13.64%的巨阴。

拉长本领看，蓝本这段本领地产股高涨的不少，而碧桂园股价却一反常态，束缚下行，跌得没法看。

碧桂园100块的债券，更是跌到了只剩3、40块。

简直君主掩面看不得，回头啜泣相和流！

唉，太惨烈了！

也曾一派苍翠的碧桂园，也曾飒爽英姿的杨雇主，搞成了今天这形势，简直让东谈主一声叹惜！

二

其实，碧桂园的危境，此前已有头绪。

先是功绩系数下滑。

据碧桂园2022年走漏的财报自满，该公司的鼓吹利润耗损60.52亿元，权利销售额着落稀奇三成。

而到了本年，数据自满，2023年1-7月，碧桂园销售额再次暴跌，同比着落38.74%。

这个功绩，只可用跳水两个字来刻画。

紧接着，碧桂园的措置层，运行弃船了。

7月19日，碧桂园工作履行董事兼总裁李长江过甚佳偶，短暂减持322.79万股碧桂园工作，套现2824.72万港元。

李长江这然而在股票低位，大界限减持套现，并且减持得我方的持股只剩0.11%。

这种不计本钱的清仓式大甩卖，面前记忆起来，耐东谈主寻味。。。

更让侧策动，是杨惠妍的短暂大搞慈善。

7月30日，碧桂园雇主杨惠妍抛出蜜汁操作，晓谕将手中碧桂园工作20%的股权，统统64亿捐给捐给了香港的国强公益基金会。

有莫得搞错？！

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本来公司也曾水火倒悬了，各式债券王人快到期，这时候雇主不寻想还钱，还掏出64亿作念慈善？

事出特地必有妖，尽然有眼尖的网友发现，这种操作，恒大在两年前也有过。

只不外此次杨雇主更细心：国强公益基金会的独创成员，是杨惠妍的妹妹杨子莹，捐给我方公司，河水不流外东谈主田？

好多东谈主估计，杨雇主这样玩，等于为了保住现款，因为后续碧桂园一朝晓谕收歇，公司钞票被拍卖被算帐，但是慈善公益基金内部的钱是不允许被算帐的。

尼玛，浩劫临头各自飞啊。

杨雇主，你玩得一手好“左手倒右手”啊！

越是这样玩，越是让东谈主闻出了芒刺在背的那股味。。。

三

固然，冰冻三日，非一日之寒！

碧桂园今天暴露出的问题，有碧桂园的问题，但也暴露出不少房地产企业生意形式的通病。

这种生意形式，要而论之，等于六个字：高杠杆、高盘活！

所谓高杠杆，等于欠债率高。换句话说，包括碧桂园在内，好多房企的运转，等于靠欠债推动。

以碧桂园为例，面前碧桂园总钞票1.7万亿，欠债1.4万亿，若是背面它的钞票评估值陆续着落，背面欠债界限还会越来越大。

有东谈主也许要问，这样高的杠杆，以前碧桂园是奈何扛起来了？

这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高盘活。

看吧，贷款—拍地—盖屋子—卖房—持紧回款飞速拍地—再盖屋子再卖，这是好多房企策动的底层逻辑。

还有东谈主是这样解说“高盘活”形式：

地盘的钱不是我方的，是借来的；训诫的钱，是借来的。预售的盘活资金，是从老庶民借来的，以致还要拖欠工程款，还要拖欠买房主谈主的钱

这种说法，单方面，不准确，但形象。

高盘活，玩的等于十个锅九个盖的游戏，只须资金链迅速转起来，这个游戏才智玩下去。

其实预见也浅易：

既然训诫商买地、盖房，里外里靠的王人是贷款，周期越长，债务利息付出就会越高，只可加速盘活，从拿地到开盘最大截止压缩本领，减少债务付息开销。

但是，莫得一个联结员，大要在马拉松赛，持续跑出百米冲刺速率，地产商也同样。

高盘活总会因为一些不细目成分，一不谨防就会马失前蹄，乃至摔个大马趴。

更何况，碧桂园走的是下千里门道，模样主要聚积在三四线城市，就像他们我方说的笼罩1000多个县城。

面前最难卖的偏巧等于三四线城市的屋子，不仅难卖，并且预期还差，市集买涨不买跌，短期之内难有拨乱反正。

是以说，面前巨匠王人是在为往时还债，但碧桂园这债，积蓄的是太千里太重了些。。。

回头看，不知谈碧桂园今天的“暴雷”，属于未必，如故势必？

我不知谈，不知谈杨雇主知不知谈？

既知近日，何苦当初？！

四

同感身受！

今天，我再次重读2016年5月，《东谈主民日报》发表的《开局首季问大势——泰斗东谈主士谈现时中国经济》的著作，简直暗潮涌动！

“罗克理解足球的能力很强，这将会帮助他轻松在球队中找到位置，即使他非常年轻。”

在那篇著作中，泰斗东谈主士早也曾作念出示：

树不可长到天上去，高杠杆势必激勉高风险。

7年多本领往时了，可惜其时杨雇主并莫得读懂这篇著作的深意。

也可能杨雇主读懂了，但良药老是苦口，他终究莫得忍住我方彭胀的空想，陆续狂飙突进。

历史不会重叠，但老是押着交流的韵脚。

回头看这百年来的生意风浪，不难发现，对一家企业来说，一时猛火烹油式的发展，并不是最难的。

最难之事，恰正是稀奇经济周期、跳过危境陷坑，好意思满肃肃发展、基业长青。

这就条目企业在发展时，一定要有好天时机修屋顶的危境融会，不然，若是一味盲目搞高杠杆、追求大干快上，很可能在呼吁大进之后，短暂一个跟头摔成了高位截瘫。

树不可长到天上去，高杠杆势必激勉高风险！

世上万物，王人是有本钱、有代价的！

但我如故但愿，中国房地产，如故少点这种代价吧，一鲸落，真的未必万物生。。。。